Экспертиза проектной документации

Экспертиза проектной документации – это мероприятия, направленные на исследование исходно-разрешительных документов на новое строительство, реконструкцию, модернизацию, демонтаж и прочие действия в отношении объектов недвижимости. В ГК РусьСтройЭкспертиза работают профессионалы, оперирующие федеральными и региональными нормами, учитывающие малейшие детали проекта при проверке.

Какие нарушения можно обнаружить?

Экспертиза проектной документации выявляет нарушения:

  • требований норм и правил;
  • влекущие потерю прочности и разрушение;
  • создающие аварии.

Любое строительство требует проверок, чтобы исключить опасные последствия для участников строительного процесса, а также людей при эксплуатации здания. Это также сократит ненужные расходы, если они есть. Последние встречаются из-за неправильной установки коэффициентов, это касается как самих расчетов строительных конструкций, так и смет. Поэтому мы проводим заново расчеты несущих конструкций, если потребуется – выполняем проект усиления.

Когда проверяют ПД?

Экспертиза проектной документации проводится, если:

  • необходимо сопоставить объем и расценки работ заданию, расчетам пояснительной записки, договора;
  • подрядчик намеренно задерживает календарный график, что приводит к дополнительным тратам – оплате труда рабочих, аренде техники и пр.;
  • нужно подтвердить соответствие фактических работ нормативным;
  • определяется ценник, основанный на данных 1984, 1991, 2020 года;
  • затраты возросли или средства расходуются неправильно, повысилась плановая себестоимость, накладные расходы, коэффициенты.

Все это может привести к отклонениям от заданных параметров при возведении, пренебрежению характеристиками. Например, для сокращения расходов может использоваться цемент марки 400 вместо марки 600, арматура вовсе не видна, поэтому ее диаметр часто отличается в разы. А результатом будет разрушение конструкций и здания в целом, создание дополнительных рисков для жизни и здоровья людей, которые ложатся на владельца недвижимости или эксплуатирующую организацию. Негосударственная экспертиза проектной документации организации поможет установить отклонения, что устранит лишние риски. Мы рекомендуем обращаться в ГК РусьСтройЭкспертиза, а не в государственную контору, т.к.:

  • мы всегда становимся на сторону заказчика;
  • решаем вопросы, не отвлекая вас по мелочам;
  • даем рекомендации, если сложившаяся ситуация не соответствует положениям ПД;
  • выполняем работы в срок от 10 дней;
  • устанавливаем адекватную стоимость проведения экспертизы проектной документации.

В качестве основного документа, на основании которого мы работаем, является постановление "О порядке проведения государственной экспертизы и утверждения градостроительной, предпроектной и проектной документации", ФЗ "О защите прав потребителей", региональные положения.

Порядок прохождения

Негосударственная экспертиза проектной документации организации проводится по этапам:

  • анализ коэффициентов, цен, накруток;
  • измерение и сопоставление с проектом;
  • оценка выполнения объемов по календарному плану;
  • оформление заключения по установленной форме, выдача его заказчику.

Мы выдаем заключение эксперта и специалистов, что является неопровержимым доказательством соответствия или несоответствия состояния объекта заявленному на текущий момент времени. Перед передачей документов вам мы регистрируем их в ГИС ЕГРЗ.

Вы можете заказать аудит для установки соответствия:

  • тех. регламентам (пожаробезопасность, защита экологии и пр.);
  • градостроительным нормам;
  • ТЗ;
  • сметам;
  • инженерным изысканиям;
  • кадастру.

Она нужна для всех капитальных строительных объектов на любом этапе строительства, долгостроев, при реконструкции, реставрации, капитальном ремонте. Исключение составляют многоквартирные и индивидуальные жилые дома, дома из блоков, таунхаусы высотой до трех этажей. Сюда относятся отдельно стоящие производственные здания до двух этажей, буровые скважины.

Стоимость негосударственной экспертизы проектной документации регулируется рыночными отношениями, она будет ниже государственной. Она проводится досконально и быстро, а эксперт будет курировать застройщика на всех этапах.

Отзывы клиентов экспертной компании ГК РусьСтройЭкспертиза

Вопрос-ответ специалистов Группы компаний РусьСтройЭкспертиза

Чем отличается государственная и негосударственная экспертиза?

Параметры

Государственная экспертиза

Негосударственная экспертиза

(Группа компаний РусьСтройЭкспертиза)

Срок проведения экспертизы

45 – 60 дней

От 10 дней любые объекты

Прием документов

Проект должен быть полностью скомплектован;

Вся исходно-разрешительная документация получена.

Проведение экспертизы параллельно с проектированием:

- Можно заходить на экспертизу с готовности одного раздела, остальные предоставляются по мере разработки.

- Исходно-разрешительную документацию можно предоставить в процессе экспертизы.

Ценообразование

Для определения стоимости экспертизы необходимо предоставить пакет документов и стоимость каждого объекта рассчитывается индивидуально по № 145 постановлению. Для определения стоимости экспертизы необходимо предоставить весь пакет документов . Для нежилых объектов - стоимость проведения инженерных изысканий и разработки проектной документации в ценах 2001 года.

Есть фиксированный прайс-лист

Цена

Рассчитывается по Постановлению № 145

Рассчитывается исходя из трудозатрат, цена экспертизы в среднем на 70% ниже гос. расценок.

Процедура экспертизы

Процессы организованы согласно Постановлению №145 и ГК РФ:

- входной контроль скомплектованной документации осуществляется до определения цены договора и заключения самого договора

- в случае некомплектности ПД, ИИ, ИРД может быть отказано в приеме проекта на экспертизу

- процедура экспертизы начинается после поступления оплаты

- срок выдачи замечаний не регламентирован

- срок получения ответов на замечания устанавливается экспертизой, в случае неполучения ответов/не снятия замечаний экспертиза вправе по умолчанию выдать отрицательное заключение

Процедура организована максимально удобно для клиента:

- цена определяется прайс-листом

- для начала работы достаточно скан-копии заявления, договора, и того состава ИРД, ИИ, ПД, которые есть в наличии

- график платежей согласуется с ситуацией Заказчика

- процессы проводятся параллельно (входной контроль, рассмотрение документации, сведение заключения)

- выделяется технический координатор, ответственный за все процессы

- есть строго регламентированные сроки процедур:

выставление замечаний до 5 раб. дней.

рассмотрение ответов 2-3 раб. дня

сведения и согласование заключения 3 раб. дня

- еженедельные отчеты перед заказчиком о состоянии экспертизы

- возможность консультирования с экспертами

- текст заключения согласуется с Заказчиком

- курьерские услуги по доставке оригиналов документов и заключения за счет экспертизы

Отрицательное заключение

Выдача отрицательного заключения является стандартной процедурой, наравне с выдачей положительного заключения.

Цель нашей работы – положительное заключение экспертизы, которое станет юридическим гарантом для Заказчика на всех этапах – от разрешения на строительство до эксплуатации объекта.

География работы

Объекты только в своем регионе

Объекты по всей территории РФ

Эксперты

Девствуют согласно предписаниям нормативов гос.экспертизы

Понимают цели и задачи заказчика, не затягивают сроки, выставляют адекватные замечания, готовы к диалогу

Исходя из чего рассчитывается стоимость экспертизы проекта?

Для государственной экспертизы стоимость определяется формулой, заложенной в Постановлении Правительства РФ № 145. Для негосударственной экспертизы стоимость определятся индивидуально и зависит, как правило, от вида объекта (жилой, нежилой, промышленный, линейный и проч.), общей площади помещений здания, сложности разработанного проекта, срочности проведения экспертизы и некоторых других факторов. Как правило, проведение негосударственной экспертизы строительного проекта обходится заказчику на 30-70 % дешевле стоимости, которую запрашивает государственная экспертная организация.

Генеральный проектировщик на стадии производства работ вносит изменения в проектную документацию. Необходима ли повторная экспертиза проектной документации?

Ответ: Согласно части 7 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации при отклонении параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта, такая проектная документация подлежит повторному утверждению застройщиком или заказчиком после внесения в нее соответствующих изменений в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В соответствии с частью 15 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации застройщик или заказчик до утверждения проектной документации направляет ее на экспертизу повторно.

Каковы сроки проведения экспертизы проектной документации в РусьСтройЭкспертизе?

Сроки проведения экспертизы договором и составляют 10 - 25 рабочих дней. Срок прохождения процедуры негосударственной экспертизы зависит от состояния проектной документации и сроков ответов на замечания экспертов со стороны проектной организации. Стандартный срок по типовой договору составляет 25 раб. дней.

В каких случаях экспертиза проектной документации не требуется:

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФЭ экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:

1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);

2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);

3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования;

4) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности;

5) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, требуется установление санитарно-защитных зон.

6) экспертиза проектной документации не проводится в случае, если для строительства, реконструкции, капитального ремонта не требуется получение разрешения на строительство

7) в случае проведения такой экспертизы в отношении проектной документации объектов капитального строительства, получившей положительное заключение государственной экспертизы и применяемой повторно (далее - типовая проектная документация), или модификации такой проектной документации, не затрагивающей конструктивных и других характеристик надежности и безопасности объектов капитального строительства.

8) Экспертиза проектной документации не проводится в отношении разделов проектной документации, подготовленных для капитального ремонта объектов капитального строительства, за исключением кап. ремонта дорог общего пользования.

Среди наших клиентов

Товаров: 0 (0 руб.)