Что такое обследование зданий и сооружений?

Для того чтобы решить, имеется ли необходимость в капительном ремонте здание, конструкции, сооружения и различные строительные объекты, используется такая процедура, как инженерно-техническое обследование.

В процессе проводимого обследования выполняется ряд мероприятий, направленных на определение наличия дефектов элементов конструкции и физического износа постройки. Акцент делается на определении технического состояния здания и его эксплуатационного ресурса. Комплексный анализ позволяет составить долгосрочный или краткосрочный прогноз по возможностям эксплуатации здания.

Для чего нужно обследование зданий и сооружений?

Подобное обследование проводят для оценки следующих факторов:

• состояние конструкций в целом и отдельных элементов, относящихся к категории инженерного оборудования;

• состояние несущих конструкций и ограждающих элементов;

• соответствие выполненных строительно-монтажных работ нормам ГОСТа и требованиям безопасности, с определением качества их выполнения;

• оценивается физический, а также моральный износ построек и всего объекта.

Зачем проводят обследование зданий и сооружений?

Проведение обследования дает следующие результаты:

• проводится анализ технического и морального состояния объекта с последующей разработкой действий по возможностям эксплуатации его в безопасном режиме;

• осуществляется проверка эксплуатационного ресурса для определения необходимости ремонта, реконструкции, перепланировки или перестройки, а также другого рода мероприятий;

• выявляется наличие недобросовестно выполненных строительно-монтажных работ;

• определяются причины дефектов, которые возникли в процессе эксплуатации.

Когда, в каких случаях проводят обследование зданий и сооружений

• для получения точной оценки технического состояния строения и отдельных элементов конструкции, в том числе аварийных, с целью выявления возможностей последующей эксплуатации и условий, при которых это будет допустимо;

• при проведении предпроектной подготовки, в процессе планирования дальнейшей реконструкции, капитального ремонта, смены условий эксплуатации и нагрузочного режима, а также при изменении назначения;

• при выявлении явных повреждений различного рода конструкций, а также при их деформации, или же при изменении структуры почвогрунта основания;

• при отсутствии оформленной проектно-технической документации, или выявлении отступлений от проекта и технического регламента без предварительного согласования, если речь идет об угрозе безопасности использования объекта;

• если после консервации планируется дальнейшее строительство здания;

• когда требуется решить вопрос отключения строения от инженерных систем и о дальнейшем его сносе после признания строения аварийным или же непригодным к использованию;

• рядом с объектом расположены строительные площадки, и по этой причине требуется определение степени его безопасности;

• при проведении споров по качеству работы и экспертизы по различного рода страховым случаям для выполнения судебного предписания.

Этапы обследования:

В начале проводится визуальное обследование с определением технического состояния построек и выявлением дефектов;
Формирование структуры плана дальнейшего обследования;
Инструментальное обследование постройки детального характера с целью исследования геометрических параметров и анализа причин возникших повреждений, а также расчет имеющейся эксплуатационной нагрузки, и итоговая обработка полученных данных;
Предоставление отчетности по итогам проведенного обследования с указанием информации об общем и детальном состоянии объекта, а также отдельных элементов конструкции с перечислением имеющихся дефектов и несоответствий проекту, с экспертной оценкой технического износа. Итоговые заключения о мерах, которые необходимо принять.

Заключение по результатам обследования

Проведенное обследование завершается составлением итогового заключения для заказчика. В этом документе содержится следующая информация:

• характеристика объекта общего плана;

• анализ технического состояния строения и отдельных конструкций;

• причины возникновения дефектов с анализом и обоснованием данного фактора;

• составленная дефектная ведомость, которая дополнена схемами, техническими планами, фотоснимками и разрезами;

• итоговые заключения по результатам проведенных испытаний, лабораторных исследований, поверочных работ, а также обмеров и осмотров;

• действующие характеристики СП, ГОСТ, СНиП СанПиН;

• назначенные действия с целью устранения имеющихся дефектов и неисправностей для восстановления требуемых характеристик;

• поэтапный план устранения различного рода повреждений для возврата конструкции в рабочее состояние.

Описание услуги

Комплексное визуально-инструментальное обследование

Осуществляется анализ физических и химических характеристик грунта, технических параметров фундамента, исследования прочности конструкции и изучение материалов, из которых она изготовлена, а также проводится оценка состояния основных инженерных систем с целью определения возможностей их дальнейшего использования.

Мониторинг зданий и сооружений

Необходим для проведения анализа состояния конструкций, их повреждений и имеющихся дефектов. Мониторинг дает возможность исключить риск возникновения аварийных ситуаций. Также он необходим для принятия решения по проведению ремонтно-восстановительных работ.

Визуальное обследование

С его помощью выявляются участки с повреждением и дефектами для предварительного анализа технического состояния конструкции в целом и отдельных ее элементов и инженерных систем.

Инструментальное обследование

Требуется для определения эксплуатационных нагрузок, геометрических параметров, технических характеристик постройки и используемого оборудования. Сверяются имеющиеся характеристики с установленными нормами и проектными задачами. Выявляются причины дефектов. Перед проведением обследования заказчиком согласуется список обследованных объектов, зоны вскрытия, перечень образцов для отбора, а также используемые методы исследования и проверочные расчеты.

Обследование строительных конструкций зданий

Необходимо для анализа состояния здания с акцентом на соответствие техническому регламенту. Проводится исследование несущей способности конструкции. Данное обследование осуществляется в соответствии с положениями норм ГОСТа 31937-2011. Также принимается во внимание свод правил СП 13-102-2003. Подобная процедура требуется при выявлении очевидных дефектов и повреждений. Также она необходима при планировании реставрационных работ, реконструкции, капитального ремонта, перепланировки.

Ответы на самые популярные вопросы

Чем отличается государственная и негосударственная экспертиза?

Параметры	Государственная экспертиза	Негосударственная экспертиза (Группа компаний РусьСтройЭкспертиза)
Срок проведения экспертизы	45 – 60 дней	От 10 дней любые объекты
Прием документов	Проект должен быть полностью скомплектован; Вся исходно-разрешительная документация получена.	Проведение экспертизы параллельно с проектированием: - Можно заходить на экспертизу с готовности одного раздела, остальные предоставляются по мере разработки. - Исходно-разрешительную документацию можно предоставить в процессе экспертизы.
Ценообразование	Для определения стоимости экспертизы необходимо предоставить пакет документов и стоимость каждого объекта рассчитывается индивидуально по № 145 постановлению. Для определения стоимости экспертизы необходимо предоставить весь пакет документов . Для нежилых объектов - стоимость проведения инженерных изысканий и разработки проектной документации в ценах 2001 года.	Есть фиксированный прайс-лист
Цена	Рассчитывается по Постановлению № 145	Рассчитывается исходя из трудозатрат, цена экспертизы в среднем на 70% ниже гос. расценок.
Процедура экспертизы	Процессы организованы согласно Постановлению №145 и ГК РФ: - входной контроль скомплектованной документации осуществляется до определения цены договора и заключения самого договора - в случае некомплектности ПД, ИИ, ИРД может быть отказано в приеме проекта на экспертизу - процедура экспертизы начинается после поступления оплаты - срок выдачи замечаний не регламентирован - срок получения ответов на замечания устанавливается экспертизой, в случае неполучения ответов/не снятия замечаний экспертиза вправе по умолчанию выдать отрицательное заключение	Процедура организована максимально удобно для клиента: - цена определяется прайс-листом - для начала работы достаточно скан-копии заявления, договора, и того состава ИРД, ИИ, ПД, которые есть в наличии - график платежей согласуется с ситуацией Заказчика - процессы проводятся параллельно (входной контроль, рассмотрение документации, сведение заключения) - выделяется технический координатор, ответственный за все процессы - есть строго регламентированные сроки процедур: выставление замечаний до 5 раб. дней. рассмотрение ответов 2-3 раб. дня сведения и согласование заключения 3 раб. дня - еженедельные отчеты перед заказчиком о состоянии экспертизы - возможность консультирования с экспертами - текст заключения согласуется с Заказчиком - курьерские услуги по доставке оригиналов документов и заключения за счет экспертизы
Отрицательное заключение	Выдача отрицательного заключения является стандартной процедурой, наравне с выдачей положительного заключения.	Цель нашей работы – положительное заключение экспертизы, которое станет юридическим гарантом для Заказчика на всех этапах – от разрешения на строительство до эксплуатации объекта.
География работы	Объекты только в своем регионе	Объекты по всей территории РФ
Эксперты	Девствуют согласно предписаниям нормативов гос.экспертизы	Понимают цели и задачи заказчика, не затягивают сроки, выставляют адекватные замечания, готовы к диалогу

Исходя из чего рассчитывается стоимость экспертизы проекта?

Для государственной экспертизы стоимость определяется формулой, заложенной в Постановлении Правительства РФ № 145. Для негосударственной экспертизы стоимость определятся индивидуально и зависит, как правило, от вида объекта (жилой, нежилой, промышленный, линейный и проч.), общей площади помещений здания, сложности разработанного проекта, срочности проведения экспертизы и некоторых других факторов. Как правило, проведение негосударственной экспертизы строительного проекта обходится заказчику на 30-70 % дешевле стоимости, которую запрашивает государственная экспертная организация.

Генеральный проектировщик на стадии производства работ вносит изменения в проектную документацию. Необходима ли повторная экспертиза проектной документации?

Ответ: Согласно части 7 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации при отклонении параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта, такая проектная документация подлежит повторному утверждению застройщиком или заказчиком после внесения в нее соответствующих изменений в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В соответствии с частью 15 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации застройщик или заказчик до утверждения проектной документации направляет ее на экспертизу повторно.

Каковы сроки проведения экспертизы проектной документации в РусьСтройЭкспертизе?

Сроки проведения экспертизы договором и составляют 10 - 25 рабочих дней. Срок прохождения процедуры негосударственной экспертизы зависит от состояния проектной документации и сроков ответов на замечания экспертов со стороны проектной организации. Стандартный срок по типовой договору составляет 25 раб. дней.

В каких случаях экспертиза проектной документации не требуется:

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:

1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);

2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);

3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования;

4) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности;

5) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, требуется установление санитарно-защитных зон.

6) экспертиза проектной документации не проводится в случае, если для строительства, реконструкции, капитального ремонта не требуется получение разрешения на строительство

7) в случае проведения такой экспертизы в отношении проектной документации объектов капитального строительства, получившей положительное заключение государственной экспертизы и применяемой повторно (далее - типовая проектная документация), или модификации такой проектной документации, не затрагивающей конструктивных и других характеристик надежности и безопасности объектов капитального строительства.

8) Экспертиза проектной документации не проводится в отношении разделов проектной документации, подготовленных для капитального ремонта объектов капитального строительства, за исключением кап. ремонта дорог общего пользования.

Назад к списку

Обследование зданий и сооружений