Описание

Что такое экспертиза проектной документации?

Комплексное изучение документов на возведение новых строительных объектов, реконструкцию существующих и прочие действия в отношении указанных объектов.

При строительстве объектов законодательство предусматривает обязательную разработку проектной документации, на которую необходимо получить положительное заключение экспертизы.

В ходе экспертизы специалисты проверяют следующие аспекты:

соответствие результатам инженерных изысканий;
соответствие заданию на проектирование;
устойчивость конструкции в реальных условиях и ее надежность;
показатели безопасности сооружения;
соответствие требованиям санитарно-эпидемиологического законодательства;
соответствие требованиям природоохранного законодательства;
соответствие требованиям пожарной безопасности.

Таким образом, экспертиза проектной документации является обязательной проверкой принятых проектных решений на соответствие действующим нормам и требованиям в отношении всех видов проектно-сметной документации на капитальное строительство, ремонт, реконструкцию зданий и сооружений в целом или на их отдельные этапы строительства (или: реализации, возведения).

Для чего нужна экспертиза проектной документации?

Для получения разрешения на строительство капитального объекта вам потребуется проверить и подтвердить, соответствует ли проектная документация требованиям безопасности (пожарной, радиационной, ядерной, промышленной), санитарно-эпидемиологическим и экологическим нормам. Все эти вопросы решает экспертиза.

Каким объектам требуется негосударственная экспертиза проектной документации?

Если вы планируете строительство или реконструкцию капитального объекта, то ознакомьтесь с перечнем объектов, проектная документация (ПД) на которые подлежит обязательной экспертизе:

Жилые дома (этажностью количество этажей более чем 3);
Промышленные и производственные здания, логистические центры, склады;
Торговые центры, магазины;
Офисные здания;
Медицинские центры;
Автомобильные заправочные комплексы;
Другие здания и сооружения (не подпадающие под требования части 2 статьи 49 «Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ).

Порядок негосударственной экспертизы проектной документации

Эксперты ГК «РусьСтройЭкспертиза» основательно изучат вашу документацию и проведут поэтапную работу.

Анализ комплектности представленной документации.
Выявление нарушений требований норм и правил, неверного применения коэффициентов, расчетов и смет.
Взаимодействие с проектировщиками по устранению выявленных недостатков.
Оформление и выдача заключения установленной формы.

В работе специалисты руководствуются постановлением Правительства РФ № 145 от 5 марта 2007 г. «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий», федеральными законами и региональными нормативными актами.

Для вашего удобства мы подготовили список документов, необходимых для негосударственной экспертизы проектной документации организации.

Почему стоит обратиться в ГК «РусьСтройЭкспертиза»?

Гарантированный результат. ГК РусьСтройЭкспертиза – единственная компания, которая гарантирует получение разрешения на строительство с помощью сервисного и качественного подхода в работе.
Профессиональная команда – над вашим проектом будет работать не менее пяти специалистов: менеджер проекта, личный координатор, эксперт или группа экспертов в зависимости от количества разделов, специалист по взаимодействию с ЕГРЗ.
Внушительный опыт наших специалистов подтверждается фактами — pа время работы ГК «РусьСтройЭкспертиза» выдано более 2500 положительных заключений.
Адекватные цены – стоимость негосударственной экспертизы проектной документации ниже, чем при обращении в государственные ведомства.
Удобство и прозрачность – весь процесс открыт клиенту в едином окне - системе электронного документооборота. Прописывается точный график работ по разделам, доступен контроль всех этапов прохождения экспертизы.
Оперативность – клиент получает готовое заключение в срок от 10 дней. В экстренных случаях клиенту доступна экспресс-экспертиза сроком от 3-х дней, при этом разделы проверяются сразу по готовности.
Договор на экспертное сопровождение – поддержка и консультирование клиента после выдачи заключения с повторной загрузкой в ЕГРЗ и изменением проектной документации при необходимости.

Оформите заявку на сайте и получите ваши бонусы:

безлимитный доступ к конструктору ИУЛ;

бесплатная доставка бумажного пакета заключения в ваш офис;

поддержка экспертов после получения заключения и помощь в подготовке писем в контролирующие органы.

Оформить заявку и получить бонусы

Проекты

г.Ярославль, Многоквартирный жилой дом

Комплекс по очистке и хранению зерна

г.Уфа, Торгово-сервисный центр Мерседес

Посмотреть еще проекты

Ананьев Руслан

Перед строительством офисного здания потребовались заключения экспертизы проектной документации и инженерных изысканий. По рекомендации партнера обратился в ООО «ГК РусьСтройЭкспертиза». Специалист мне разъяснил, как будут проходить работы, какие документы для этого нужны. Заключения были готовы в срок. Большое спасибо за оперативную и качественную работу!

Илья Титов

В январе 2014 года наша организация заказывала в компании «ГК РусьСтройЭкспертиза» услугу по сопровождению проекта на строительство нового здания. Очень довольны сотрудничеством. Работа выполнена профессионально и качественно. Цены приемлемы. Разрешение на строительство получили без каких-либо задержек и без замечаний.

Виктор Латышев

От имени коллектива ООО «АСТ-СТРОЙ» выражаю огромную благодарность сотрудникам компании «ГК РусьСтройЭкспертиза» за качественное проведение экспертизы проектной документации для строительства торгового центра. Работа сделана быстро, в согласованный в договоре срок. В процессе экспертизы специалист порекомендовал нам, как наилучшим образом устранить выявленные недостатки в документах. Недавно закончили строительство и успешно ввели здание в эксплуатацию.

Получите консультацию специалиста

Андрей Смирнов

Ведущий специалист коммерческого отдела

Ответы на самые популярные вопросы

Чем отличается государственная и негосударственная экспертиза?

Параметры	Государственная экспертиза	Негосударственная экспертиза (Группа компаний РусьСтройЭкспертиза)
Срок проведения экспертизы	45 – 60 дней	От 10 дней любые объекты
Прием документов	Проект должен быть полностью скомплектован; Вся исходно-разрешительная документация получена.	Проведение экспертизы параллельно с проектированием: - Можно заходить на экспертизу с готовности одного раздела, остальные предоставляются по мере разработки. - Исходно-разрешительную документацию можно предоставить в процессе экспертизы.
Ценообразование	Для определения стоимости экспертизы необходимо предоставить пакет документов и стоимость каждого объекта рассчитывается индивидуально по № 145 постановлению. Для определения стоимости экспертизы необходимо предоставить весь пакет документов . Для нежилых объектов - стоимость проведения инженерных изысканий и разработки проектной документации в ценах 2001 года.	Есть фиксированный прайс-лист
Цена	Рассчитывается по Постановлению № 145	Рассчитывается исходя из трудозатрат, цена экспертизы в среднем на 70% ниже гос. расценок.
Процедура экспертизы	Процессы организованы согласно Постановлению №145 и ГК РФ: - входной контроль скомплектованной документации осуществляется до определения цены договора и заключения самого договора - в случае некомплектности ПД, ИИ, ИРД может быть отказано в приеме проекта на экспертизу - процедура экспертизы начинается после поступления оплаты - срок выдачи замечаний не регламентирован - срок получения ответов на замечания устанавливается экспертизой, в случае неполучения ответов/не снятия замечаний экспертиза вправе по умолчанию выдать отрицательное заключение	Процедура организована максимально удобно для клиента: - цена определяется прайс-листом - для начала работы достаточно скан-копии заявления, договора, и того состава ИРД, ИИ, ПД, которые есть в наличии - график платежей согласуется с ситуацией Заказчика - процессы проводятся параллельно (входной контроль, рассмотрение документации, сведение заключения) - выделяется технический координатор, ответственный за все процессы - есть строго регламентированные сроки процедур: выставление замечаний до 5 раб. дней. рассмотрение ответов 2-3 раб. дня сведения и согласование заключения 3 раб. дня - еженедельные отчеты перед заказчиком о состоянии экспертизы - возможность консультирования с экспертами - текст заключения согласуется с Заказчиком - курьерские услуги по доставке оригиналов документов и заключения за счет экспертизы
Отрицательное заключение	Выдача отрицательного заключения является стандартной процедурой, наравне с выдачей положительного заключения.	Цель нашей работы – положительное заключение экспертизы, которое станет юридическим гарантом для Заказчика на всех этапах – от разрешения на строительство до эксплуатации объекта.
География работы	Объекты только в своем регионе	Объекты по всей территории РФ
Эксперты	Девствуют согласно предписаниям нормативов гос.экспертизы	Понимают цели и задачи заказчика, не затягивают сроки, выставляют адекватные замечания, готовы к диалогу

Исходя из чего рассчитывается стоимость экспертизы проекта?

Для государственной экспертизы стоимость определяется формулой, заложенной в Постановлении Правительства РФ № 145. Для негосударственной экспертизы стоимость определятся индивидуально и зависит, как правило, от вида объекта (жилой, нежилой, промышленный, линейный и проч.), общей площади помещений здания, сложности разработанного проекта, срочности проведения экспертизы и некоторых других факторов. Как правило, проведение негосударственной экспертизы строительного проекта обходится заказчику на 30-70 % дешевле стоимости, которую запрашивает государственная экспертная организация.

Генеральный проектировщик на стадии производства работ вносит изменения в проектную документацию. Необходима ли повторная экспертиза проектной документации?

Ответ: Согласно части 7 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации при отклонении параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта, такая проектная документация подлежит повторному утверждению застройщиком или заказчиком после внесения в нее соответствующих изменений в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В соответствии с частью 15 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации застройщик или заказчик до утверждения проектной документации направляет ее на экспертизу повторно.

Каковы сроки проведения экспертизы проектной документации в РусьСтройЭкспертизе?

Сроки проведения экспертизы договором и составляют 10 - 25 рабочих дней. Срок прохождения процедуры негосударственной экспертизы зависит от состояния проектной документации и сроков ответов на замечания экспертов со стороны проектной организации. Стандартный срок по типовой договору составляет 25 раб. дней.

В каких случаях экспертиза проектной документации не требуется:

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:

1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);

2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);

3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования;

4) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности;

5) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, требуется установление санитарно-защитных зон.

6) экспертиза проектной документации не проводится в случае, если для строительства, реконструкции, капитального ремонта не требуется получение разрешения на строительство

7) в случае проведения такой экспертизы в отношении проектной документации объектов капитального строительства, получившей положительное заключение государственной экспертизы и применяемой повторно (далее - типовая проектная документация), или модификации такой проектной документации, не затрагивающей конструктивных и других характеристик надежности и безопасности объектов капитального строительства.

8) Экспертиза проектной документации не проводится в отношении разделов проектной документации, подготовленных для капитального ремонта объектов капитального строительства, за исключением кап. ремонта дорог общего пользования.

Назад к списку

Экспертиза проектной документации