Описание

Что такое экспертиза проектной документации?

Комплексное изучение документов на возведение новых строительных объектов, реконструкцию существующих и прочие действия в отношении указанных объектов.

При строительстве объектов законодательство предусматривает обязательную разработку проектной документации, на которую необходимо получить положительное заключение экспертизы.

В ходе экспертизы специалисты проверяют следующие аспекты:

соответствие результатам инженерных изысканий;
соответствие заданию на проектирование;
устойчивость конструкции в реальных условиях и ее надежность;
показатели безопасности сооружения;
соответствие требованиям санитарно-эпидемиологического законодательства;
соответствие требованиям природоохранного законодательства;
соответствие требованиям пожарной безопасности.

Таким образом, экспертиза проектной документации является обязательной проверкой принятых проектных решений на соответствие действующим нормам и требованиям в отношении всех видов проектно-сметной документации на капитальное строительство, ремонт, реконструкцию зданий и сооружений в целом или на их отдельные этапы строительства (или: реализации, возведения).

Для чего нужна экспертиза проектной документации?

Для получения разрешения на строительство капитального объекта вам потребуется проверить и подтвердить, соответствует ли проектная документация требованиям безопасности (пожарной, радиационной, ядерной, промышленной), санитарно-эпидемиологическим и экологическим нормам. Все эти вопросы решает экспертиза.

Каким объектам требуется негосударственная экспертиза проектной документации?

Если вы планируете строительство или реконструкцию капитального объекта, то ознакомьтесь с перечнем объектов, проектная документация (ПД) на которые подлежит обязательной экспертизе:

Жилые дома (этажностью количество этажей более чем 3);
Промышленные и производственные здания, логистические центры, склады;
Торговые центры, магазины;
Офисные здания;
Медицинские центры;
Автомобильные заправочные комплексы;
Другие здания и сооружения (не подпадающие под требования части 2 статьи 49 «Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ).

Заключение негосударственной экспертизы равнозначно заключению государственной экспертизы

Градостроительный кодекс предусматривает проведение экспертизы проектной документации и (или) экспертизы результатов инженерных изысканий в форме государственной экспертизы или негосударственной экспертизы.

Таким образом заключения государственной экспертизы равнозначны заключениям негосударственной экспертизы.

Заключения негосударственной экспертизы на равне с заключениями государственной экспертизы дают право в получении разрешения на строительство объектов капитального строительства, согласно Градостроительному кодексу.

Также негосударственная экспертиза имеет ряд дополнительных преимуществ. Подробнее

Порядок негосударственной экспертизы проектной документации

Эксперты ГК «РусьСтройЭкспертиза» основательно изучат вашу документацию и проведут поэтапную работу.

Анализ комплектности представленной документации.
Выявление нарушений требований норм и правил, неверного применения коэффициентов, расчетов и смет.
Взаимодействие с проектировщиками по устранению выявленных недостатков.
Оформление и выдача заключения установленной формы.

В работе специалисты руководствуются постановлением Правительства РФ № 145 от 5 марта 2007 г. «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий», федеральными законами и региональными нормативными актами.

ГК РусьСтройЭкспертиза имеет свидетельство об аккредитации на право проведения негосударственной экспертизы проектной документации.

Для вашего удобства мы подготовили список документов, необходимых для негосударственной экспертизы проектной документации организации.

Почему стоит обратиться в ГК «РусьСтройЭкспертиза»?

Гарантированный результат. ГК РусьСтройЭкспертиза – единственная компания, которая гарантирует получение разрешения на строительство с помощью сервисного и качественного подхода в работе.

Профессиональная команда – над вашим проектом будет работать не менее пяти специалистов: менеджер проекта, личный координатор, эксперт или группа экспертов в зависимости от количества разделов, специалист по взаимодействию с ЕГРЗ.

Внушительный опыт наших специалистов подтверждается фактами — pа время работы ГК «РусьСтройЭкспертиза» выдано более 2500 положительных заключений.

Адекватные цены – стоимость негосударственной экспертизы проектной документации ниже, чем при обращении в государственные ведомства.

Удобство и прозрачность – весь процесс открыт клиенту в едином окне - системе электронного документооборота. Прописывается точный график работ по разделам, доступен контроль всех этапов прохождения экспертизы.

Оперативность – клиент получает готовое заключение в срок от 10 дней. В экстренных случаях клиенту доступна экспресс-экспертиза сроком от 3-х дней, при этом разделы проверяются сразу по готовности.

Договор на экспертное сопровождение – поддержка и консультирование клиента после выдачи заключения с повторной загрузкой в ЕГРЗ и изменением проектной документации при необходимости.

Оформите заявку на сайте и получите ваши бонусы:

безлимитный доступ к конструктору ИУЛ;

бесплатная доставка бумажного пакета заключения в ваш офис;

поддержка экспертов после получения заключения и помощь в подготовке писем в контролирующие органы.

Оформить заявку и получить бонусы

Проекты

г.Ярославль, Многоквартирный жилой дом

Комплекс по очистке и хранению зерна

г.Уфа, Торгово-сервисный центр Мерседес

Посмотреть еще проекты

Ананьев Руслан

Перед строительством офисного здания потребовались заключения экспертизы проектной документации и инженерных изысканий. По рекомендации партнера обратился в ООО «ГК РусьСтройЭкспертиза». Специалист мне разъяснил, как будут проходить работы, какие документы для этого нужны. Заключения были готовы в срок. Большое спасибо за оперативную и качественную работу!

Илья Титов

В январе 2014 года наша организация заказывала в компании «ГК РусьСтройЭкспертиза» услугу по сопровождению проекта на строительство нового здания. Очень довольны сотрудничеством. Работа выполнена профессионально и качественно. Цены приемлемы. Разрешение на строительство получили без каких-либо задержек и без замечаний.

Виктор Латышев

От имени коллектива ООО «АСТ-СТРОЙ» выражаю огромную благодарность сотрудникам компании «ГК РусьСтройЭкспертиза» за качественное проведение экспертизы проектной документации для строительства торгового центра. Работа сделана быстро, в согласованный в договоре срок. В процессе экспертизы специалист порекомендовал нам, как наилучшим образом устранить выявленные недостатки в документах. Недавно закончили строительство и успешно ввели здание в эксплуатацию.

Получите консультацию специалиста

Андрей Смирнов

Ведущий специалист коммерческого отдела

Ответы на самые популярные вопросы

Чем отличается государственная и негосударственная экспертиза?

Параметры	Государственная экспертиза	Негосударственная экспертиза (Группа компаний РусьСтройЭкспертиза)
Срок проведения экспертизы	45 – 60 дней	От 10 дней любые объекты
Прием документов	Проект должен быть полностью скомплектован; Вся исходно-разрешительная документация получена.	Проведение экспертизы параллельно с проектированием: - Можно заходить на экспертизу с готовности одного раздела, остальные предоставляются по мере разработки. - Исходно-разрешительную документацию можно предоставить в процессе экспертизы.
Ценообразование	Для определения стоимости экспертизы необходимо предоставить пакет документов и стоимость каждого объекта рассчитывается индивидуально по № 145 постановлению. Для определения стоимости экспертизы необходимо предоставить весь пакет документов . Для нежилых объектов - стоимость проведения инженерных изысканий и разработки проектной документации в ценах 2001 года.	Есть фиксированный прайс-лист
Цена	Рассчитывается по Постановлению № 145	Рассчитывается исходя из трудозатрат, цена экспертизы в среднем на 70% ниже гос. расценок.
Процедура экспертизы	Процессы организованы согласно Постановлению №145 и ГК РФ: - входной контроль скомплектованной документации осуществляется до определения цены договора и заключения самого договора - в случае некомплектности ПД, ИИ, ИРД может быть отказано в приеме проекта на экспертизу - процедура экспертизы начинается после поступления оплаты - срок выдачи замечаний не регламентирован - срок получения ответов на замечания устанавливается экспертизой, в случае неполучения ответов/не снятия замечаний экспертиза вправе по умолчанию выдать отрицательное заключение	Процедура организована максимально удобно для клиента: - цена определяется прайс-листом - для начала работы достаточно скан-копии заявления, договора, и того состава ИРД, ИИ, ПД, которые есть в наличии - график платежей согласуется с ситуацией Заказчика - процессы проводятся параллельно (входной контроль, рассмотрение документации, сведение заключения) - выделяется технический координатор, ответственный за все процессы - есть строго регламентированные сроки процедур: выставление замечаний до 5 раб. дней. рассмотрение ответов 2-3 раб. дня сведения и согласование заключения 3 раб. дня - еженедельные отчеты перед заказчиком о состоянии экспертизы - возможность консультирования с экспертами - текст заключения согласуется с Заказчиком - курьерские услуги по доставке оригиналов документов и заключения за счет экспертизы
Отрицательное заключение	Выдача отрицательного заключения является стандартной процедурой, наравне с выдачей положительного заключения.	Цель нашей работы – положительное заключение экспертизы, которое станет юридическим гарантом для Заказчика на всех этапах – от разрешения на строительство до эксплуатации объекта.
География работы	Объекты только в своем регионе	Объекты по всей территории РФ
Эксперты	Девствуют согласно предписаниям нормативов гос.экспертизы	Понимают цели и задачи заказчика, не затягивают сроки, выставляют адекватные замечания, готовы к диалогу

Исходя из чего рассчитывается стоимость экспертизы проекта?

Для государственной экспертизы стоимость определяется формулой, заложенной в Постановлении Правительства РФ № 145. Для негосударственной экспертизы стоимость определятся индивидуально и зависит, как правило, от вида объекта (жилой, нежилой, промышленный, линейный и проч.), общей площади помещений здания, сложности разработанного проекта, срочности проведения экспертизы и некоторых других факторов. Как правило, проведение негосударственной экспертизы строительного проекта обходится заказчику на 30-70 % дешевле стоимости, которую запрашивает государственная экспертная организация.

Генеральный проектировщик на стадии производства работ вносит изменения в проектную документацию. Необходима ли повторная экспертиза проектной документации?

Ответ: Согласно части 7 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации при отклонении параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта, такая проектная документация подлежит повторному утверждению застройщиком или заказчиком после внесения в нее соответствующих изменений в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В соответствии с частью 15 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации застройщик или заказчик до утверждения проектной документации направляет ее на экспертизу повторно.

Каковы сроки проведения экспертизы проектной документации в РусьСтройЭкспертизе?

Сроки проведения экспертизы договором и составляют 10 - 25 рабочих дней. Срок прохождения процедуры негосударственной экспертизы зависит от состояния проектной документации и сроков ответов на замечания экспертов со стороны проектной организации. Стандартный срок по типовой договору составляет 25 раб. дней.

В каких случаях экспертиза проектной документации не требуется:

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:

1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);

2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);

3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования;

4) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности;

5) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, требуется установление санитарно-защитных зон.

6) экспертиза проектной документации не проводится в случае, если для строительства, реконструкции, капитального ремонта не требуется получение разрешения на строительство

7) в случае проведения такой экспертизы в отношении проектной документации объектов капитального строительства, получившей положительное заключение государственной экспертизы и применяемой повторно (далее - типовая проектная документация), или модификации такой проектной документации, не затрагивающей конструктивных и других характеристик надежности и безопасности объектов капитального строительства.

8) Экспертиза проектной документации не проводится в отношении разделов проектной документации, подготовленных для капитального ремонта объектов капитального строительства, за исключением кап. ремонта дорог общего пользования.

Назад к списку

Экспертиза проектной документации