Описание

Экспертиза сметной документации

Это основной метод контроля, который применяется на любом этапе реализации строительного проекта и во всех случаях, когда возникает необходимость:

подтвердить размеры инвестиций в проект;
удостовериться, что расчеты произведены правильно и применены корректные коэффициенты и расценки;
проверить, нет ли перерасхода средств в рамках реализации проекта независимо от источника финансирования — частного или государственного;
найти способы сократить расходы на осуществление проекта;
устранить несоответствие плану фактической себестоимости работ.

Экспертиза сметной документации в строительстве поможет верно спрогнозировать предстоящие вложения, получить оптимальный результат и избежать рисков и потерь при реализации проекта.

Какие документы нужны для прохождения экспертизы сметной документации?

Постановление Правительства РФ N 87 от 16.02.2008 (ред. от 28.04.2020 г. N 598) «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» устанавливает перечень необходимых к экспертизе документов:

пояснительная записка;
сводный расчет сметы;
расчеты смет объектов;
расчеты локальных смет;
ведомость на объемы работ и спецификации;
прейскуранты на оборудование и материалы, которые не значатся в территориальных сметных сборниках.

Сметная документация формируется с учетом цен на момент составления (с фиксированием этой даты), либо ресурсным методом расчета стоимости строительства.

Варианты оценки смет

Проверка на соответствие расценок в сметной документации рыночным реалиям, в том числе экспертиза проектно-сметной документации на капитальный ремонт.
Проверка цен и коэффициентов на соответствие текущим государственным нормативам.
Проверка конкретных пунктов документации.

Скачать список документов для экспертной оценки сметной документации.

Почему негосударственную экспертизу сметной документации лучше заказать в ГК «РусьСтройЭкспертиза»?

У нас работают эксперты с большим опытом в разработке и экспертизе сметной строительной документации, за годы работы успешно оценившие проекты самой разной сложности. Все недочеты в документах будут выявлены и будут составлены рекомендации по их устранению.

Адекватные цены — стоимость проведения экспертизы сметной документации у нас ниже, чем в государственных ведомствах.

Удобство и прозрачность — весь процесс открыт вам в едином окне системы электронного документооборота. Прописывается точный график работ по разделам, доступен контроль всех этапов прохождения экспертизы.

Оперативность — наши специалисты проведут тщательную проверку всей сметной документации в срок от 10 дней. В экстренных случаях вы можете заказать экспресс-экспертизу сроком от 3-х дней.

Оформите заявку на сайте и получите ваши бонусы:

безлимитный доступ к конструктору ИУЛ;

бесплатная доставка бумажного пакета заключения в ваш офис;

поддержка экспертов после получения заключения и помощь в подготовке писем в контролирующие органы.

Оформить заявку и получить бонусы

Во всех случаях расчет стоимости экспертизы сметной документации производится индивидуально с учетом объема и количества смет.

Проекты

Многоэтажный двухсекционный жилой дом

г. Санкт-Петербург, Многотопливная АЗС

Посмотреть еще проекты

М.М. Калако

«Спасибо огромное специалистам ГК РусьСтройЭкспертиза, за оперативную работу, отзывчивость, заботу и внимание к нашей компании. При дальнейшем выборе негосударственной экспертизы, сомнений точно не будет - ГК РусьСтройЭкспертиза, надежный партнер!!! Все работы выполнены в кротчайшие сроки, с минимальными затратами!»

ИП Комаров А.А.

«ГК РусьСтройЭкспертиза зарекомендовала себя как опытный и надежный партнер, обладающий высококвалифицированным персоналом. Спасибо за сотрудничество, оперативность и профессиональный подход к делу…»

Р. Карпухин

«Сотрудничаю с ГК РусьСтройЭкспертиза» не в первый раз. Сервис на достойном уровне - как в организационной, так и в технической части.»

Ответы на самые популярные вопросы

Чем отличается государственная и негосударственная экспертиза?

Параметры	Государственная экспертиза	Негосударственная экспертиза (Группа компаний РусьСтройЭкспертиза)
Срок проведения экспертизы	45 – 60 дней	От 10 дней любые объекты
Прием документов	Проект должен быть полностью скомплектован; Вся исходно-разрешительная документация получена.	Проведение экспертизы параллельно с проектированием: - Можно заходить на экспертизу с готовности одного раздела, остальные предоставляются по мере разработки. - Исходно-разрешительную документацию можно предоставить в процессе экспертизы.
Ценообразование	Для определения стоимости экспертизы необходимо предоставить пакет документов и стоимость каждого объекта рассчитывается индивидуально по № 145 постановлению. Для определения стоимости экспертизы необходимо предоставить весь пакет документов . Для нежилых объектов - стоимость проведения инженерных изысканий и разработки проектной документации в ценах 2001 года.	Есть фиксированный прайс-лист
Цена	Рассчитывается по Постановлению № 145	Рассчитывается исходя из трудозатрат, цена экспертизы в среднем на 70% ниже гос. расценок.
Процедура экспертизы	Процессы организованы согласно Постановлению №145 и ГК РФ: - входной контроль скомплектованной документации осуществляется до определения цены договора и заключения самого договора - в случае некомплектности ПД, ИИ, ИРД может быть отказано в приеме проекта на экспертизу - процедура экспертизы начинается после поступления оплаты - срок выдачи замечаний не регламентирован - срок получения ответов на замечания устанавливается экспертизой, в случае неполучения ответов/не снятия замечаний экспертиза вправе по умолчанию выдать отрицательное заключение	Процедура организована максимально удобно для клиента: - цена определяется прайс-листом - для начала работы достаточно скан-копии заявления, договора, и того состава ИРД, ИИ, ПД, которые есть в наличии - график платежей согласуется с ситуацией Заказчика - процессы проводятся параллельно (входной контроль, рассмотрение документации, сведение заключения) - выделяется технический координатор, ответственный за все процессы - есть строго регламентированные сроки процедур: выставление замечаний до 5 раб. дней. рассмотрение ответов 2-3 раб. дня сведения и согласование заключения 3 раб. дня - еженедельные отчеты перед заказчиком о состоянии экспертизы - возможность консультирования с экспертами - текст заключения согласуется с Заказчиком - курьерские услуги по доставке оригиналов документов и заключения за счет экспертизы
Отрицательное заключение	Выдача отрицательного заключения является стандартной процедурой, наравне с выдачей положительного заключения.	Цель нашей работы – положительное заключение экспертизы, которое станет юридическим гарантом для Заказчика на всех этапах – от разрешения на строительство до эксплуатации объекта.
География работы	Объекты только в своем регионе	Объекты по всей территории РФ
Эксперты	Девствуют согласно предписаниям нормативов гос.экспертизы	Понимают цели и задачи заказчика, не затягивают сроки, выставляют адекватные замечания, готовы к диалогу

Исходя из чего рассчитывается стоимость экспертизы проекта?

Для государственной экспертизы стоимость определяется формулой, заложенной в Постановлении Правительства РФ № 145. Для негосударственной экспертизы стоимость определятся индивидуально и зависит, как правило, от вида объекта (жилой, нежилой, промышленный, линейный и проч.), общей площади помещений здания, сложности разработанного проекта, срочности проведения экспертизы и некоторых других факторов. Как правило, проведение негосударственной экспертизы строительного проекта обходится заказчику на 30-70 % дешевле стоимости, которую запрашивает государственная экспертная организация.

Генеральный проектировщик на стадии производства работ вносит изменения в проектную документацию. Необходима ли повторная экспертиза проектной документации?

Ответ: Согласно части 7 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации при отклонении параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта, такая проектная документация подлежит повторному утверждению застройщиком или заказчиком после внесения в нее соответствующих изменений в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В соответствии с частью 15 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации застройщик или заказчик до утверждения проектной документации направляет ее на экспертизу повторно.

Каковы сроки проведения экспертизы проектной документации в РусьСтройЭкспертизе?

Сроки проведения экспертизы договором и составляют 10 - 25 рабочих дней. Срок прохождения процедуры негосударственной экспертизы зависит от состояния проектной документации и сроков ответов на замечания экспертов со стороны проектной организации. Стандартный срок по типовой договору составляет 25 раб. дней.

В каких случаях экспертиза проектной документации не требуется:

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:

1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);

2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);

3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования;

4) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности;

5) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, требуется установление санитарно-защитных зон.

6) экспертиза проектной документации не проводится в случае, если для строительства, реконструкции, капитального ремонта не требуется получение разрешения на строительство

7) в случае проведения такой экспертизы в отношении проектной документации объектов капитального строительства, получившей положительное заключение государственной экспертизы и применяемой повторно (далее - типовая проектная документация), или модификации такой проектной документации, не затрагивающей конструктивных и других характеристик надежности и безопасности объектов капитального строительства.

8) Экспертиза проектной документации не проводится в отношении разделов проектной документации, подготовленных для капитального ремонта объектов капитального строительства, за исключением кап. ремонта дорог общего пользования.

Назад к списку

Рассчитать стоимость экспертизы сметной документации

Узнать стоимость

Экспертиза сметной документации