Что такое проект организации по сносу и демонтажу (ПОД)?

Процесс разрушения капитального строения или его части в условиях города тесно связан со значительными рисками для рабочих, жителей и посетителей района, расположенной по соседству застройки. Чтобы снизить риски и возможные отрицательные последствия, разрабатывается проект организации работ по сносу или демонтажу. Документ проходит проверку и получает разрешение на демонтажные работы от Государственной инспекции строительного надзора (ГИСН).

Разработка ПОД — часть седьмого раздела проектной документации и входит в состав Проекта организации строительства согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. N 87 “О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию”. Описывает решения по безопасному разрушению или разборке объекта.

ПОД включает две части — текстовую и графическую:

1. Пояснительная записка, где описываются и обосновываются способы работ по демонтажу или сносу, меры по сохранности остающихся строений и коммуникаций, мероприятия по минимизации риска для жителей и третьих лиц.

2. Графическая часть: включает план земельного участка с указанием демонтируемого объекта, технологические карты-схемы последовательности демонтажа, опасные зоны, места для складирования разобранных конструкций и оборудования, чертежи устройств для защиты инженерных сетей.

Для каких объектов необходим ПОД?

Проект организации демонтажа предусмотрен для следующих объектов капитального строительства или отдельных строительных конструкций:

Жилые дома, в т.ч. со встроенными/пристроенными нежилыми помещениями;
Производственные и промышленные объекты;
Общественные и социальные здания;
Линейные и инфраструктурные сооружения и другие объекты.

Для каких целей заказывают проект организации демонтажа?

ПОД нужен для разных целей и самые распространенные примеры его использования в нашей практике:

освобождение участка или сегмента территории для строительства нового объекта или расширения площади существующего;
реконструкция зданий, опасных для использования из-за угрозы разрушения;
изменение характеристик постройки, строительство дополнительных этажей или пристраиваемых частей;
демонтаж построенных без разрешения пристроек.

Какие виды работ включены в проект организации демонтажа?

В рамках создания проекта по организации работ по сносу или демонтажу выполняются работы, которые строго регламентированы ГОСТами, СНиПами и нормативно-правовой базой:

Подготавливается план территории с объектом, подлежащим ликвидации.
Создается пояснительная записка, в которой прописаны цели сноса, состав объекта и входящих в него частей, объяснение и защита выбора способа проведения демонтажных работ.
Проводится техническое обследования объекта, экспертиза строительных конструкций, отключение от всех видов коммуникаций.
Разрабатываются проектные решения по устройству защитных и поддерживающих конструкций, которые обеспечат безопасность во время работ.
Уточняются параметры объекта, выбирается по критериям оптимальный вариант демонтажа.
Определяется состав работ, их порядок, включая подготовку к сносу, способы разборки технологического оснащения или его утилизации.
Определяются мероприятия по запрету доступа к строительной площадке посторонних людей.
Прорабатываются экологические меры защиты окружающей среды.

Сроки разработки ПОД

Сроки подготовки проект организации работ по сносу или демонтажу зависят от многих параметров, прежде всего — это характеристики объекта, наличие других строений на участке и ограничений по производству работ. Также в расчет берутся данные технического обследования, необходимость защиты строительной площадки от проникновения третьих лиц, защиты деревьев и остающихся подземных сетей водоснабжения, водоотведения, тепло- и энергоснабжения.

На сроки проектирования влияет еще необходимость разработки решений:

по опасным зонам. Так, если велика опасность для сотрудников, жителей и объектов соседствующей застройки, то предусматриваются мероприятия по эвакуации;
по способам повторного использования материалов (рециклинг). Здесь предусмотрен учет отходов, их вывоз на переработку или полигон.

Важно: если в период разработки проектной документации потребуется согласование с административными ведомствами, то затраченное на процедуры время добавляется к итоговому времени проектирования.

Почему стоит заказать проект в ГК «РусьСтройЭкспертиза»?

Мы разрабатываем проект организации работ по сносу или демонтажу с учетом требований действующего законодательства для различных типов зданий и сооружений капитального строительства.

Наши специалисты всесторонне оценивают риски и угрозы, которые несет сносимое здание:

Составляют план размещения инфраструктурных объектов на площадке и существующих инженерно-технических сетей обеспечения, чтобы точно определить уровень опасности разрушения инфраструктуры;
Предлагают обоснованные решения о сохранении конкретных объектов на участке и информируют о необходимости получить соответствующие разрешений от органов государственного надзора муниципалитета. Каждый экземпляр проекта содержит копии разрешений;
Если есть вероятность угрозы населению, прорабатываются меры по защите населения (эвакуация).

Для вашего удобства мы подготовили список документов, необходимых для разработки проекта по сносу объекта капитального строительства.

Ответы на самые популярные вопросы

Чем отличается государственная и негосударственная экспертиза?

Параметры	Государственная экспертиза	Негосударственная экспертиза (Группа компаний РусьСтройЭкспертиза)
Срок проведения экспертизы	45 – 60 дней	От 10 дней любые объекты
Прием документов	Проект должен быть полностью скомплектован; Вся исходно-разрешительная документация получена.	Проведение экспертизы параллельно с проектированием: - Можно заходить на экспертизу с готовности одного раздела, остальные предоставляются по мере разработки. - Исходно-разрешительную документацию можно предоставить в процессе экспертизы.
Ценообразование	Для определения стоимости экспертизы необходимо предоставить пакет документов и стоимость каждого объекта рассчитывается индивидуально по № 145 постановлению. Для определения стоимости экспертизы необходимо предоставить весь пакет документов . Для нежилых объектов - стоимость проведения инженерных изысканий и разработки проектной документации в ценах 2001 года.	Есть фиксированный прайс-лист
Цена	Рассчитывается по Постановлению № 145	Рассчитывается исходя из трудозатрат, цена экспертизы в среднем на 70% ниже гос. расценок.
Процедура экспертизы	Процессы организованы согласно Постановлению №145 и ГК РФ: - входной контроль скомплектованной документации осуществляется до определения цены договора и заключения самого договора - в случае некомплектности ПД, ИИ, ИРД может быть отказано в приеме проекта на экспертизу - процедура экспертизы начинается после поступления оплаты - срок выдачи замечаний не регламентирован - срок получения ответов на замечания устанавливается экспертизой, в случае неполучения ответов/не снятия замечаний экспертиза вправе по умолчанию выдать отрицательное заключение	Процедура организована максимально удобно для клиента: - цена определяется прайс-листом - для начала работы достаточно скан-копии заявления, договора, и того состава ИРД, ИИ, ПД, которые есть в наличии - график платежей согласуется с ситуацией Заказчика - процессы проводятся параллельно (входной контроль, рассмотрение документации, сведение заключения) - выделяется технический координатор, ответственный за все процессы - есть строго регламентированные сроки процедур: выставление замечаний до 5 раб. дней. рассмотрение ответов 2-3 раб. дня сведения и согласование заключения 3 раб. дня - еженедельные отчеты перед заказчиком о состоянии экспертизы - возможность консультирования с экспертами - текст заключения согласуется с Заказчиком - курьерские услуги по доставке оригиналов документов и заключения за счет экспертизы
Отрицательное заключение	Выдача отрицательного заключения является стандартной процедурой, наравне с выдачей положительного заключения.	Цель нашей работы – положительное заключение экспертизы, которое станет юридическим гарантом для Заказчика на всех этапах – от разрешения на строительство до эксплуатации объекта.
География работы	Объекты только в своем регионе	Объекты по всей территории РФ
Эксперты	Девствуют согласно предписаниям нормативов гос.экспертизы	Понимают цели и задачи заказчика, не затягивают сроки, выставляют адекватные замечания, готовы к диалогу

Исходя из чего рассчитывается стоимость экспертизы проекта?

Для государственной экспертизы стоимость определяется формулой, заложенной в Постановлении Правительства РФ № 145. Для негосударственной экспертизы стоимость определятся индивидуально и зависит, как правило, от вида объекта (жилой, нежилой, промышленный, линейный и проч.), общей площади помещений здания, сложности разработанного проекта, срочности проведения экспертизы и некоторых других факторов. Как правило, проведение негосударственной экспертизы строительного проекта обходится заказчику на 30-70 % дешевле стоимости, которую запрашивает государственная экспертная организация.

Генеральный проектировщик на стадии производства работ вносит изменения в проектную документацию. Необходима ли повторная экспертиза проектной документации?

Ответ: Согласно части 7 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации при отклонении параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта, такая проектная документация подлежит повторному утверждению застройщиком или заказчиком после внесения в нее соответствующих изменений в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В соответствии с частью 15 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации застройщик или заказчик до утверждения проектной документации направляет ее на экспертизу повторно.

Каковы сроки проведения экспертизы проектной документации в РусьСтройЭкспертизе?

Сроки проведения экспертизы договором и составляют 10 - 25 рабочих дней. Срок прохождения процедуры негосударственной экспертизы зависит от состояния проектной документации и сроков ответов на замечания экспертов со стороны проектной организации. Стандартный срок по типовой договору составляет 25 раб. дней.

В каких случаях экспертиза проектной документации не требуется:

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:

1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);

2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);

3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования;

4) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности;

5) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, требуется установление санитарно-защитных зон.

6) экспертиза проектной документации не проводится в случае, если для строительства, реконструкции, капитального ремонта не требуется получение разрешения на строительство

7) в случае проведения такой экспертизы в отношении проектной документации объектов капитального строительства, получившей положительное заключение государственной экспертизы и применяемой повторно (далее - типовая проектная документация), или модификации такой проектной документации, не затрагивающей конструктивных и других характеристик надежности и безопасности объектов капитального строительства.

8) Экспертиза проектной документации не проводится в отношении разделов проектной документации, подготовленных для капитального ремонта объектов капитального строительства, за исключением кап. ремонта дорог общего пользования.

Назад к списку

Есть вопрос?

Напишите нам

Разработка проекта по сносу объекта капитального строительства