Типичные ошибки в разделе 3 АР «Объемно-планировочные и архитектурные решения». Часть 2

В первой части обзора типичных ошибок в разделе АР были рассмотрены базовые ошибки, допускаемые при разработке архитектурных решений, связанные с планировкой, требованиями доступности, пожарной безопасностью и составом помещений. В настоящей статье рассматриваются другие замечания экспертизы, которые возникают при проверке проектной документации по архитектурному разделу ПД и нередко становятся причиной возврата проекта на доработку.

Этот раздел в строительстве относится к числу наиболее проверяемых, поскольку именно он отражает соответствие проектных решений требованиям нормативных документов и исходным данным заказчика. Ниже приведены типовые ошибки, выявляемые при экспертизе раздела проекта АР на стадии П.

Нарушение требований импортозамещения при выборе материалов.

Эксперты часто выявляют применение импортных отделочных и лакокрасочных материалов без обоснования, несмотря на наличие российских аналогов. Подобные решения рассматриваются как несоответствие требованиям, действующим в рамках специальных экономических мер.

Решение: при разработке раздела АР необходимо проверять происхождение применяемых материалов и подтверждать соответствие требованиям импортозамещения либо обосновывать невозможность их замены.

Несоответствие классов пожарной опасности отделочных материалов.

При проверке архитектурного раздела АР эксперты часто выявляют несоответствие классов пожарной опасности отделочных и облицовочных материалов требованиям технического регламента, особенно в зонах эвакуации.

Решение: при формировании раздела архитектурные решения необходимо корректно указывать классы пожарной опасности материалов и подтверждать их соответствие требованиям Федерального закона № 123-ФЗ.

Нарушения требований к эвакуационным путям и дверям.

Распространённые ошибки включают неправильное направление открывания дверей и необоснованную ширину эвакуационных выходов, что напрямую влияет на безопасность эксплуатации здания.

Решение: при проверке раздела АР в проектировании следует обеспечивать соответствие параметров эвакуационных путей требованиям СП 1.13130.2020 и отражать обоснования в текстовой части.

Отсутствие системы внутреннего водостока.

Для зданий с плоской кровлей высотой три и более этажей экспертиза часто выявляет отсутствие системы внутреннего водостока либо её неполное отражение в проекте.

Решение: при разработке необходимо предусматривать систему внутреннего водостока и подтверждать соответствие решений требованиям СП 118.13330.2022.

И в конце напоминаем про самые базовые, но не менее важные моменты в разработке ПД.

Применение неактуальных нормативных документов.

Ещё одно частое замечание — использование нормативных документов, утративших силу или замененных новыми редакциями. Это рассматривается как несоблюдение актуальной нормативной базы.

Решение: перед выпуском проектной документации необходимо актуализировать все нормативные ссылки и использовать только действующие документы.

Отсутствие задания на проектирование.

Существенным нарушением считается непредставление задания на проектирование, что делает невозможной проверку соответствия проектных решений требованиям заказчика.

Решение: требования к ПД предполагают обязательное включение утвержденного задания на проектирование в состав документации.

Отсутствие градостроительного плана земельного участка.

Без корректного ГПЗУ с верной датой экспертиза не может оценить соблюдение предельных параметров застройки и допустимость принятых архитектурных решений.

Решение: при подготовке раздела 3 необходимо включать градостроительный план земельного участка в состав исходных данных и проверить корректность даты выдачи.

Несоответствие состава раздела требованиям Постановления № 87.

Эксперты также фиксируют случаи, когда раздел ПД АР не соответствует установленному составу и структуре, предусмотренным Постановлением Правительства РФ № 87.

Решение: разработка должна осуществляться строго в соответствии с требованиями к составу и содержанию проектной документации.

Заключение

Ошибки, допущенные в проектной документации раздел АР, во второй части обзора в основном связаны с формальными, но критичными нарушениями: нормативными ссылками, пожарной безопасностью, применением материалов и полнотой исходных данных.

Эксперты ГК «РусьСтройЭкспертиза» рекомендуют при подготовке раздела АР стадии П уделять особое внимание актуальности нормативной базы, согласованности материалов и соблюдению всех требований, предъявляемых к архитектурному разделу АР. Это позволит существенно сократить количество замечаний и ускорить прохождение экспертизы.

Будьте в курсе изменений в сфере строительного законодательства, вступайте в наш Телеграм-канал, где мы обсуждаем вопросы проектирования и экспертизы проектной документации, делимся актуальными новостями и изменениями в правовых актах, отвечаем на Ваши вопросы.