Типичные ошибки в разделе 3 АР «Объемно-планировочные и архитектурные решения»: как избежать корректировок при экспертизе

Раздел 3 АР — один из базовых элементов проектной документации, от которого зависит соответствие будущего объекта требованиям нормативов, безопасности и удобству эксплуатации. Правильная разработка раздела позволяет не только обеспечить архитектурную выразительность здания, но и гарантировать его техническое соответствие строительным нормам.

Однако на практике архитектурный раздел нередко становится источником замечаний экспертов при проведении экспертизы проектной документации. По результатам анализа проектов, выполненного специалистами ГК «РусьСтройЭкспертиза», этот раздел АР часто требует доработки из-за несогласованности с другими частями ПД или несоблюдения требований нормативных документов.

Более чем десятилетний опыт проведения негосударственной экспертизы и тысячи проверенных объектов позволили нашей компании составить перечень наиболее частых ошибок, которые проектировщики совершают при подготовке этого раздела. Устранение этих недочётов ещё на стадии проектирования позволит существенно сократить сроки прохождения экспертизы и избежать дополнительных затрат на корректировки.

1. Несоответствие нормативным требованиям по составу и площади помещений

Одним из самых распространённых замечаний является нарушение нормативных требований по составу и площади помещений в жилых и общественных зданиях. На стадии П разработка раздела АР должна обеспечивать соответствие помещений санитарным и функциональным нормам.

Типичные ошибки:
– неверное распределение площадей помещений различного назначения;
– отсутствие тамбуров при наружных входах;
– отклонение от требований к естественному освещению;
– несоответствие площадей или состава помещений нормативам СП и СанПиН.

Решение: при проектировании важно учитывать требования к разделу АР, закреплённые в СП 54.13330.2022, СП 118.13330.2022,СП 59.13330.2020 и СанПиН 1.2.3685-21 и др. Планировочные решения следует согласовывать с архитектурными и санитарными нормативами на ранней стадии проектирования, чтобы избежать замечаний при экспертизе проектной документации.

2. Несогласованность текстовой и графической частей

Одна из частых проблем — несоответствие текстовой и графической частей проектного раздела АР. В текстовой части отсутствуют уточнения по высоте здания и конструкции, а на планах не отражены отметки, габариты, уклоны и разрезы. Такая несогласованность приводит к противоречиям между архитектурными и конструктивными решениями.

Решение: при разработке раздела проекта АР необходимо проводить внутренний контроль и проверку взаимосвязи всех элементов. Перед передачей документации на экспертизу нужно убедиться, что текстовые и графические материалы полностью согласованы, а все данные приведены в единую систему.

3. Отсутствие ссылок на действующие нормативные документы

Эксперты часто выявляют, что в проектной документации раздел АР содержатся устаревшие или отменённые нормативы. Кроме того, в пояснительной записке нередко отсутствуют ссылки на нормативные документы, на основании которых приняты архитектурные решения.

Решение: актуализировать нормативную базу при подготовке проектного раздела АР, использовать только действующие редакции СП, СНиП и СанПиН. В тексте пояснительной записки следует чётко указывать ссылки на каждый применённый нормативный документ, подтверждающий принятые проектные решения.

4. Ошибки в обеспечении пожарной безопасности

Нарушения противопожарных требований относятся к числу наиболее серьёзных. В разделе АР в строительстве нередко отсутствуют данные о категориях помещений по пожарной опасности, не указаны размеры эвакуационных путей или параметры пандусов, а также не предусмотрены пожаробезопасные зоны для маломобильных групп населения.

Решение: при разработке раздела необходимо руководствоваться СП 1.13130.2020, СП 4.13130.2013 и СП 12.13130.2009 и др. На стадии проектирования следует проверить направление открывания дверей, ширину эвакуационных выходов и предусмотреть пожаробезопасные зоны на каждом этаже. Соблюдение этих требований исключит замечания экспертизы по линии пожарной безопасности.

5. Нарушение требований доступности для маломобильных граждан

Проектировщики нередко упускают из вида требования по обеспечению доступности зданий для МГН. Отсутствие пандусов, поручней, площадок необходимой ширины и уклона создаёт риски несоответствия нормам СП 59.13330.2020 и приводит к необходимости переработки проектной документации раздела АР.

Решение: предусматривать доступную среду на этапе разработки раздела. В архитектурной части важно корректно отразить параметры пандусов, площадок и дверных проёмов, соответствующих нормативным требованиям.

6. Ошибки в применении материалов и инженерных решений

Частая проблема — отсутствие обоснований выбора материалов и технологий в архитектурном разделе АР. Иногда применяются фасадные системы без указания расчётов по утеплению или гидроизоляции, либо используются импортные материалы, не соответствующие политике импортозамещения. Кроме того, проектная документация раздела АР часто не содержит расчётов коэффициента естественного освещения для помещений с рабочими местами.

Решение: разработка раздела АР должна включать описание всех применённых фасадных систем и инженерных решений с обязательным обоснованием расчётами. Следует использовать российские аналоги отделочных материалов, подтверждать инженерные решения ссылками на нормативные требования и приводить расчёты по освещению и гидроизоляции.

7. Отсутствие исходных данных и заданий

Ещё одно типичное замечание — отсутствие в составе архитектурного раздела утверждённого задания на проектирование или градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Без этих документов экспертиза не может проверить соответствие решений исходным требованиям заказчика и градостроительным параметрам.

Решение: в проектной документации раздела АР необходимо включать все исходные документы: задание на проектирование, ГПЗУ, а также подтверждение правомерности отклонений, если они предусмотрены. Это позволит подтвердить корректность решений и избежать приостановки экспертизы.

Заключение

Типичные ошибки в проектном разделе АР приводят к задержкам на этапе прохождения экспертизы и повышают риски несоответствия объекта требованиям безопасности и нормативам. В то же время внимательная проработка этого раздела на стадии П значительно ускоряет процесс согласования.

Рекомендации экспертов ГК «РусьСтройЭкспертиза» помогут проектировщикам:
– снизить количество замечаний при проверке проектной документации раздела АР;
– обеспечить соответствие архитектурных решений требованиям нормативов;
– ускорить получение положительного заключения экспертизы с первого раза.

Качественная разработка раздела АР в проектировании и внимательное отношение к деталям — залог успешного прохождения экспертизы и надёжной реализации проекта на строительной площадке.

Будьте в курсе изменений в сфере строительного законодательства, вступайте в наш Телеграм-канал, где мы обсуждаем вопросы проектирования и экспертизы проектной документации, делимся актуальными новостями и изменениями в правовых актах, отвечаем на Ваши вопросы.