Типичные ошибки в разделе 2 СПОЗУ: как ускорить прохождение экспертизы

За более чем 11 лет работы и проверку более 5000 проектов, наша компания накопила обширный опыт в анализе документации. Мы составили перечень наиболее распространенных нарушений, которые можно устранить на стадии проектирования. Это позволит значительно сократить количество корректировок, избежать ошибки в проектной документации и ускорить получение положительного заключения экспертизы проектной документации.

Основные ошибки в разделе «Схемы планировочной организации земельного участка», выявляемые при экспертизе

1. Несоответствие градостроительным регламентам

Часто встречаемое нарушение — отклонение от предельных параметров застройки, установленных в Правилах землепользования и застройки. Это может включать:

• недостаточные отступы от границ земельного участка;

• превышение допустимой этажности;

• несоответствие площади озеленения и количества машиномест.
  

Решение: если параметры превышают установленные ограничения, необходимо получить разрешение на условно-разрешенный вид использования земельного участка или на отклонение от предельных параметров строительства. В противном случае это приведет к необходимости проведения экспертизы проектной документации повторно.

2. Нарушение норм доступности

Согласно СП 59.13330.2020, на парковках общественного пользования должно быть предусмотрено не менее 10% машиномест для людей с инвалидностью (но не менее одного места). Частые ошибки в проектной документации связаны с:

• отсутствием специализированных мест;

• несоответствием их габаритов нормативным требованиям;

• неудобным расположением, затрудняющим доступ маломобильных граждан.
  

Решение: проектировщикам важно учитывать расположение парковочных мест вблизи входных групп зданий и соблюдать установленные нормы, чтобы избежать замечаний при экспертизе проектной документации объекта.

3. Ошибки по санитарно-защитным зонам (СЗЗ)

Для объектов, требующих санитарно-защитных зон, проектировщики должны правильно обосновывать их границы. Однако на практике часто встречаются ошибки в проектно-сметной документации:

• в тексте ПЗУ не указаны размеры нормируемой и расчетной СЗЗ;

• на ситуационном плане отсутствует отображение границы расчетной санитарно-защитной зоны.
  

Решение: необходимо четко указывать границы СЗЗ в текстовых и графических материалах ПЗУ, обосновывать их необходимость и учитывать требования СанПиН.

4. Ошибки в проектной документации по отображению инженерных сетей

Частая ошибка — отсутствие обозначения инженерных сетей на сводном плане, что нарушает Постановление Правительства РФ №87. Это касается как подключения к существующим коммуникациям, так и отображения проектируемых сетей.

Решение: важно заранее проработать схему инженерного обеспечения объекта и корректно отобразить сети на сводном плане. 

5. Отсутствие схемы рельефа и плана земляных работ

Некоторые проектировщики не включают в документацию схему организации рельефа и план земляных масс, что также нарушает требования Постановления №87. Это приводит к необходимости внесения корректировок на поздних этапах экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий.

Решение: изначально предусмотреть все данные о рельефе участка, предусмотреть мероприятия по его благоустройству и разработать четкий план земляных работ.

Заключение

Это лишь часть типичных ошибок. Однако выявленные замечания в разделе 2 «Схемы планировочной организации земельного участка» проектной документации могут привести к отказу в прохождении экспертизы и необходимости внесения изменений в проект, что существенно затянет процесс согласования.

Рекомендации экспертов ГК РусьСтройЭкспертиза помогут проектировщикам:

• Заранее учесть критичные ошибки и внести корректировки до подачи на экспертизу.

• Существенно сократить сроки согласования за счет качественной подготовки документации.

• Обеспечить соответствие проекта всем актуальным нормативным требованиям.
  

Проведение экспертизы проектной документации с первого раза — залог быстрого получения положительного заключения экспертизы проектной документации и успешной реализации проекта. Комплексный подход к проектированию и внимательное отношение к деталям позволяют избежать множества проблем, минимизировать корректировки и добиться результата без задержек.