ТЭП в строительстве: ключевые моменты и успешное оформление

Что такое ТЭП объекта капитального строительства и почему они важны?

ТЭП, указываемые в проектной документации – это базовые показатели, которые характеризуют объект. Они помогают экспертизе определить соответствие документации требованиям и нормативам. Ошибки или некорректное оформление этих показателей могут замедлить ход экспертизы и потребовать доработок.

Главные показатели ТЭП проекта

При формировании ТЭП на объект строительства учитывают ключевые параметры:

• Площадь застройки (надземной и подземной частей);

• Общая площадь;

• Строительный объем;

• Количество этажей, включая подземные;

• Площадь и количество жилых помещений;

• Площадь и количество нежилых помещений;

• Высота объекта;

• Вместимость людей (жителей, посетителей или сотрудников);

• Количество машиномест.

Эти показатели должны указываться для оформления формы Разрешения на строительство и других разрешительных на строительство документов.

Правила оформления ТЭП в проектировании

1. Нормативная база. Основой для расчетов являются актуальные своды правил, такие как СП-54.13330.2022, СП-118.13330.2022, СП-56.13330.2021.
2. Учет всех элементов здания. Необходимо включать данные о технических этажах и чердаках.
3. Точная терминология. Следует избегать произвольных формулировок, чтобы не создавать путаницы в трактовках.
4. Расчет ТЭП должен быть выполнен для каждого этапа и вида объекта.

Особенности расчета для разных типов объектов

• Общественные здания. Здесь важно рассчитывать площади здания: полезную и расчетную. Указывается площадь общественных помещений, торговых при наличии объектов коммерции. Для зданий смешанной функциональности указываются площади по каждому типу помещений.

• Линейные объекты. Обязательно у всех объектов указывается протяженность.

  Трубопроводы: указываются протяженность и диаметр.

  Объекты электроснабжения: количество кабельных линий. 

  Иногда указывается этажность, если это требуется нормативной документацией.

• Сложные проекты. При проектировании нескольких объектов обязательно перечисление всех элементов с указанием их кодов и формирование ТЭП для каждого объекта.

• Подземные этажи. Указываются отдельно площади надземной и подземной частей здания. Для стоянок и других помещений под землей формируются отдельные показатели.

  Если подземный этаж выходит за контур здания, необходимо указать:

  • площадь застройки надземной части объекта для расчета коэффициентов плотности застройки в соответствии с СП 42.13330.2016 Приложение Б;

  • площадь застройки с подземной частью в соответствии с СП 54.13330.2022 Приложение А, СП 118.13330.2022 Приложение А.

• Подземная автостоянка. Для автостоянки в подземной части здания указываются: общая площадь, площадь застройки, количество этажей, площадь этажа, строительный объем. Правила подсчета провести на основе СП 118.13330.2022.

• Реконструкция. Если проект включает реконструкцию, необходимо указать ТЭП как до, так и после завершения работ. Показатели до указываются только из правоустанавливающих документов.

Ошибки при оформлении ТЭП

Некорректные данные могут привести к возврату документации на доработку. Распространенные ошибки:

• Отсутствие данных по подземным частям;

• Несоответствие нормативным требованиям;

• Произвольные формулировки и дублирование показателей.

Рекомендации для успешного оформления

• Используйте актуальные своды правил и стандарты.

• Проверяйте соответствие расчетов на каждом этапе проектирования.

• Формируйте отдельные перечни технико-экономических показателей ТЭП проектирования для сложных объектов.

Резюме

ТЭП в строительстве это основа успешного прохождения экспертизы. Грамотное формирование технико-экономических показателей ТЭП помогает избежать задержек, ошибок и ускорить процесс получения положительного заключения. ТЭП экономические показатели — это не просто цифры, а инструмент для планирования и реализации качественного строительства.

Присоединяйтесь к нашему сообществу в Telegram! Мы регулярно публикуем актуальные новости и важные обновления из сферы экспертизы и проектирования. Наши эксперты готовы ответить на ваши вопросы — оставляйте их под любым постом, и вы получите развернутые и профессиональные комментарии. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе всех изменений и получать полезную информацию первыми!