ТЭП в строительстве: ключевые моменты и успешное оформление

Обновлено: 2 сентября 2026 года

Что такое ТЭП объекта капитального строительства и почему они важны?

ТЭП расшифровывается как «технико-экономические показатели». ТЭП, указываемые в проектной документации, — это базовые количественные характеристики объекта. Они позволяют идентифицировать проектируемый объект, сопоставлять его параметры в разных разделах документации и учитывать эти сведения при проведении экспертизы и дальнейших разрешительных процедурах.

Требование указывать технико-экономические показатели проектируемых объектов капитального строительства закреплено в подпункте «м» пункта 10 Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87.

Ошибки, расхождения или некорректное оформление этих показателей могут привести к замечаниям экспертизы и необходимости корректировать взаимосвязанные разделы проектной документации.

Главные показатели ТЭП проекта

При формировании ТЭП объекта строительства учитывают характеристики, предусмотренные нормативными требованиями и соответствующие конкретному виду объекта. Для зданий к основным показателям относятся:

• площадь застройки;

• общая площадь;

• строительный объем, в том числе подземной части;

• количество этажей, в том числе подземных.

В зависимости от назначения и особенностей объекта в проектной документации также могут указываться:

• площадь и количество жилых помещений;

• площадь и количество нежилых помещений;

• высота объекта;

• вместимость;

• количество машино-мест;

• производственная мощность и другие характеристики, обусловленные назначением объекта.

Универсального перечня дополнительных ТЭП для всех объектов нет: состав показателей зависит от типа здания или сооружения, функционального назначения, принятых проектных решений и нормативных требований.

ТЭП объекта, здания и проекта: как различать показатели

В профессиональной речи используют формулировки «ТЭП здания», «ТЭП объекта» и «ТЭП проекта». При этом Постановление Правительства РФ № 87 использует нормативную формулировку «технико-экономические показатели проектируемых объектов капитального строительства».

Поэтому выражение «ТЭП проекта» обычно используется как рабочее обозначение характеристик объекта, предусмотренного проектной документацией. Если проект включает несколько объектов капитального строительства, показатели важно формировать и проверять применительно к каждому объекту.

Где указываются технико-экономические показатели объекта

Для объектов капитального строительства производственного и непроизводственного назначения основные ТЭП указываются в разделе 1 «Пояснительная записка». Это прямо предусмотрено подпунктом «м» пункта 10 Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ № 87.

При этом технико-экономические показатели земельного участка выделены отдельно: согласно подпункту «г» пункта 12 Положения № 87 они приводятся в разделе 2 «Схема планировочной организации земельного участка».

Для линейных объектов действует отдельная структура. Подпункт «е» пункта 34 Положения № 87 предусматривает в разделе 1 «Пояснительная записка» технико-экономическую характеристику проектируемого линейного объекта: категорию, протяженность, проектную мощность, пропускную способность, грузонапряженность, интенсивность движения и другие показатели в зависимости от назначения объекта.

При подаче документации на государственную экспертизу ТЭП также используются как идентификационные сведения об объекте. Подпункт «а» пункта 13 Положения об организации и проведении государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 05.03.2007 № 145, предусматривает указание основных технико-экономических показателей объекта: площади, объема, протяженности, количества этажей, производственной мощности и других характеристик. Для сложного объекта такие сведения приводятся в отношении каждого входящего в его состав объекта капитального строительства.

Правила оформления ТЭП в проектировании

1. Нормативная база. Перечень основных ТЭП определяется Постановлением Правительства РФ № 87, а правила расчета конкретных показателей — нормативными документами, применимыми к соответствующему виду объекта. Например, для многоквартирных жилых зданий применяется СП 54.13330.2022, для общественных зданий — СП 118.13330.2022, для производственных зданий — СП 56.13330.2021.
2. Учет всех элементов здания. При определении показателей необходимо учитывать надземные и подземные части, технические этажи и другие элементы в соответствии с правилами подсчета, установленными для конкретного вида объекта.
3. Точная терминология. Наименования показателей и единицы измерения должны использоваться последовательно во всех взаимосвязанных разделах проектной документации.
4. Если проект включает несколько объектов или этапов строительства, ТЭП необходимо формировать с учетом структуры проекта и характеристик каждого объекта.

Особенности расчета для разных типов объектов

• Общественные здания. Помимо основных ТЭП, для таких объектов могут иметь значение общая, полезная и расчетная площади, а для объектов смешанного назначения — показатели отдельных функциональных частей. Правила определения площадей установлены в приложении А СП 118.13330.2022 «Общественные здания и сооружения. СНиП 31-06-2009».

• Линейные объекты. Состав характеристик зависит от назначения объекта. Согласно подпункту «е» пункта 34 Положения № 87 могут указываться категория, протяженность, проектная мощность, пропускная способность, грузонапряженность, интенсивность движения, основные параметры продольного профиля и полосы отвода и другие характеристики.

• Сложные проекты. При проектировании комплекса из нескольких объектов важно обеспечить однозначную идентификацию каждого объекта и согласованность его ТЭП во всех разделах документации. При направлении сложного объекта на государственную экспертизу основные показатели указываются для каждого объекта капитального строительства в соответствии с подпунктом «а» пункта 13 Положения № 145.

• Подземные этажи. Количество подземных этажей и строительный объем подземной части входят в число показателей, прямо названных в подпункте «м» пункта 10 Положения № 87. Правила расчета площадей и площади застройки необходимо выбирать с учетом вида здания, в том числе по приложению А СП 54.13330.2022 для многоквартирных жилых зданий и приложению А СП 118.13330.2022 для общественных зданий.

  Если подземная часть выходит за контур надземной части здания, показатели объекта и земельного участка особенно важно согласовать между разделами проектной документации. При оценке показателей плотности застройки учитываются положения приложения Б СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

• Подземная автостоянка. Для встроенных, пристроенных и отдельно стоящих стоянок состав ТЭП определяется с учетом проектного решения и типа объекта. Помимо общих требований к показателям здания необходимо учитывать СП 113.13330.2023 «Стоянки автомобилей. СНиП 21-02-99*» в действующей редакции.

• Реконструкция. Для проекта реконструкции важно ясно показать существующие и проектируемые характеристики объекта, чтобы было понятно, какие параметры меняются в результате проектных решений. Исходные показатели следует подтверждать актуальными документами и сведениями об объекте, применимыми к конкретному параметру.

Ошибки при оформлении ТЭП

Некорректные данные могут привести к замечаниям и необходимости доработки документации. Распространенные ошибки:

• отсутствие необходимых данных по подземной части объекта;

• разные значения одного показателя в пояснительной записке, СПОЗУ, архитектурных решениях и других разделах;

• применение правил подсчета показателей, которые не соответствуют типу объекта;

• произвольные наименования и дублирование показателей;

• смешение ТЭП объекта капитального строительства и технико-экономических показателей земельного участка.

Рекомендации для успешного оформления

• Используйте действующие редакции сводов правил и нормативных документов, применимых к конкретному объекту.

• Проверяйте одинаковые показатели во всех связанных разделах проектной документации.

• Для сложных объектов формируйте отдельный понятный перечень ТЭП по каждому объекту капитального строительства.

• Фиксируйте источник и методику расчета показателя, если порядок его определения может трактоваться по-разному.

Зачем проверять ТЭП перед экспертизой

Технико-экономические показатели используются не изолированно: одни и те же характеристики объекта отражаются в разных разделах проектной документации, исходных данных и материалах, которые сопровождают проект при прохождении экспертизы. Поэтому одна из главных задач перед подачей ПД — проверить их взаимную согласованность.

С 1 сентября 2026 года изменился и порядок оформления разрешений на строительство. Согласно части 1.2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ подтверждением выдачи разрешения на строительство является запись в реестре разрешений на строительство. Состав сведений такого реестра установлен Приказом Минстроя России от 21.04.2026 № 256/пр.

Пункт 9 приложения № 1 к Приказу № 256/пр предусматривает сведения о проектных характеристиках объекта, в том числе площади застройки, площади, количестве помещений и машино-мест, количестве этажей, вместимости, высоте, строительном объеме и иных характеристиках — при их наличии. Поэтому согласованность ТЭП проектной документации сохраняет значение и на последующих этапах реализации проекта.

Если требуется проверить проект до официального прохождения процедуры, полезной может быть предварительная оценка документации. Подробнее об услуге: экспертиза проектной документации.

Резюме

ТЭП в строительстве — это система основных количественных характеристик проектируемого объекта. Для зданий к ним относятся прежде всего площадь застройки, общая площадь, строительный объем и количество этажей, а для линейных объектов набор показателей определяется их назначением и включает протяженность, мощность и другие характеристики.

Грамотное формирование ТЭП помогает обеспечить согласованность проектной документации, снизить риск замечаний экспертизы и избежать расхождений между сведениями об объекте на разных этапах реализации проекта.

Будьте в курсе изменений в сфере строительного законодательства, вступайте в наш Телеграм-канал, где мы обсуждаем вопросы проектирования и экспертизы проектной документации, делимся актуальными новостями и изменениями в правовых актах, отвечаем на Ваши вопросы.