Типичные ошибки в разделе 1 Пояснительная записка ПД: как избежать доработок

Раздел 1 пояснительная записка – один из ключевых разделов проектной документации, обосновывающий принятые проектные решения, их соответствие нормативным требованиям и отражающий основные характеристики объекта. Однако при проведении экспертиза проектной документации и инженерных изысканий часто выявляются ошибки в проектной документации, которые могут привести к необходимости внесения дополнительных корректировок.  

ГК РусьСтройЭкспертиза более 11 лет занимается экспертиза проектной документации объекта, проверив свыше 5000 проектов. Наши эксперты подготовили серию статей о типичных нарушениях в разных разделах проектной документации, чтобы помочь проектировщикам избежать ошибки в проектно-сметной документации и ускорить проведение экспертизы проектной документации. Сегодня мы разберем требования к разделу Пояснительная записка проектной документации и расскажем, какие ошибки встречаются в этом разделе чаще всего.

Основные ошибки в пояснительной записке ПД

1. Отсутствие состава проектной документации

Согласно ГОСТ Р 21.101-2020, пояснительная записка должна включать полный перечень разделов проектной документации. Однако на практике проектировщики часто упускают этот пункт или указывают неполный перечень, что затрудняет анализ проекта и его соответствие нормативным требованиям.  

Решение: включать полный перечень разделов документации, их номера и названия.  

2. Отсутствие градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)

В соответствии с Постановлением Правительства РФ №87, в раздел 1 пояснительная записка должен быть включен актуальный градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), проект планировки или межевания территории.

Распространенные ошибки:

• документ отсутствует или представлен устаревший вариант;
• не отражены ключевые параметры застройки;
• проектировщики не проверили соответствие ГПЗУ требованиям проекта.

Решение: перед подачей на экспертизу проектной документации убедиться, что ГПЗУ актуален, а его параметры соответствуют проектным решениям.  

3. Истек срок действия ГПЗУ

Согласно ч. 10 ст. 57.3 Градостроительного кодекса РФ, градостроительный план земельного участка имеет ограниченный срок действия.  

Типичные ошибки в проектной документации:

• в проекте используется просроченный ГПЗУ;
• не учтены изменения градостроительных регламентов;
• проектировщики не проверили актуальность документа перед подачей.

Решение: перед подачей на проверку проектной документации и инженерных изысканий уточнить срок действия ГПЗУ и при необходимости запросить его обновление.  

4. Отсутствие технических условий на подключение

Согласно Постановлению №87, в раздел 1 пояснительная записка должны быть включены технические условия (ТУ) на подключение объекта к инженерным сетям.  

Ошибки, встречающиеся в проекте:

• отсутствуют технические условия;
• приложены устаревшие документы;
• данные не соответствуют требованиям ресурсоснабжающих организаций;

Решение: проверить актуальность ТУ, убедиться, что они приложены в полном объеме, и заранее согласовать их с ресурсоснабжающими организациями.

5. Истек срок действия технических условий

Использование просроченных технических условий – серьезное нарушение, которое может привести к отказу в согласовании проектной документации.  

Возможные ошибки:

• не учтены изменения нагрузок на сети;
• в проекте используются ТУ, срок действия которых истек;
• отсутствуют подтверждающие документы от ресурсоснабжающих организаций.

Решение: перед подачей на экспертизу проектной документации объекта проверить срок действия ТУ и при необходимости запросить их обновление.  

6. Некорректное указание технико-экономических показателей

Часто в проектной документации встречаются расхождения в технико-экономических показателях (ТЭП).

Основные ошибки:

• разночтения между разделами проектной документации;
• отсутствие ключевых показателей;
• несоответствие требованиям к расчету площадей, объемов, нагрузок.

Решение: провести перекрестную проверку данных, чтобы избежать замечаний при прохождении экспертизы.  

Заключение

Мы привели самые популярные, но отнюдь не все ошибки, которые встречаются при формировании раздела 1 пояснительной записки. Правильно оформленный документ – это залог успешного прохождения экспертиза проектной документации.  

Ошибки в этом разделе могут привести к задержкам в получении положительного заключения экспертизы проектной документации и необходимости повторных доработок, которые могут занять существенное время.

Рекомендации экспертов ГК РусьСтройЭкспертиза помогут проектировщикам:  

• заранее выявить ошибки в проектной документации и устранить их;
• избежать повторного согласования и ускорить проведение экспертизы;
• сократить время до получения положительного заключения.

В следующих статьях цикла мы разберем ошибки в других разделах проектной документации и дадим рекомендации, как подготовить проект к прохождению экспертизы проектной документации и инженерных изысканий без лишних правок.